GCR inspectera les habitations neuves 3 fois!

GCR a dévoilé son Programme d’inspection 2025-2029 qui entrera en vigueur en janvier 2025. Cette 10^e édition marque un autre tournant majeur en matière d’inspection alors que GCR s’engage à effectuer 3 inspections dès 2029 sur chaque habitation neuve assujettie au plan de garantie obligatoire, dont une avant la fermeture des murs.

→ Télécharger le Programme d’inspection 2025-2029

Alors que GCR inspecte chaque habitation neuve au moins une fois depuis 2023, elle inspectera plus de bâtiments chaque année pendant le déploiement de la nouvelle approche, pour se rendre dès le début 2029 à 3 inspections pour l’ensemble des bâtiments enregistrés.

Le plan de déploiement du Programme d’inspection 2025-2029 en deux grands moments charnières :

Le plan d’inspection complet correspond à 3 inspections : une inspection avant la fermeture des murs, soit avant que le gypse ne soit posé, et deux inspections réalisées à deux des quatre autres grandes étapes de la construction.

GCR effectue des inspections aux cinq grandes étapes de la construction. L’inspecteur de GCR vérifie une série d’éléments selon l’étape à laquelle est rendue la construction du bâtiment.

Le rôle de l’inspecteur est de vérifier la conformité de la construction aux normes et règles de construction en vigueur, notamment celles du Code de construction du Québec et les exigences des fabricants, ainsi que les obligations contractuelles de l’entrepreneur.

Pour plus de détails sur le sujet, nous vous invitons à consulter l’encart suivant :

Dans le plan mis en œuvre par GCR dès 2025, l’inspection avant la fermeture des murs revêt un caractère primordial et elle se veut l’élément central de la stratégie. La raison est bien simple : il s’agit de l’inspection qui permet de vérifier et constater le plus d’éléments, car elle se produit avant que l’entrepreneur ne procède à la pose du gypse et donc à la fermeture des murs. Quand les murs sont fermés, plusieurs éléments ne peuvent tout simplement plus être constatés.

La rapidité d’intervention de GCR est requise pour que les chantiers ne soient pas ralentis et pour ce faire, elle doit disposer des bonnes informations. Si l’entrepreneur a des responsabilités pour permettre à GCR de réaliser cette inspection avant la fermeture des murs, GCR doit de son côté procéder à la réalisation de l’inspection dans un délai maximal, délai qui sera ultérieurement déterminé suite à la Tournée GCR 2024 où les entrepreneurs seront consultés à ce sujet.

Pour en savoir plus sur les grands principes à connaître sur cette inspection, nous vous invitons à consulter l’encart suivant :

Comme mentionné ci-haut, les activités de GCR en inspection croîtront année après année jusqu’en 2029. Il va de soi que le mandat est important et que GCR devra compter sur la collaboration et le professionnalisme des entrepreneurs qui auront les responsabilités décrites ci-dessous, en plus de demeurer responsables de la qualité des bâtiments qu’ils livrent à leurs clients.

Pour en savoir plus les responsabilités de l’entrepreneur, nous vous invitons à consulter l’encart suivant :

GCR a le mandat d’administrer le plan de garantie obligatoire et elle le fait dans le respect du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. En vertu de celui-ci, les acheteurs d’une habitation neuve et même le public en général ont accès à certaines informations sur les constructions d’un entrepreneur.

L’acheteur a accès au rapport d’inspection

En vertu de l’article 73 du Règlement, l’acheteur d’une propriété neuve couverte par le plan de garantie obligatoire peut demander d’avoir accès aux documents concernant son bâtiment, dont la ou les inspections réalisées par GCR. Ainsi, lorsqu’un acheteur en fait la demande, GCR fournit le ou les rapports d’inspection en plus des preuves de correctifs lorsque des non-conformités ont été relevées par GCR.

Les non-conformités apparaissent dans le Répertoire de GCR

En vertu également de l’article 73 du Règlement et de la Politique d’information sur l’entrepreneur de la RBQ, GCR diffuse une série d’informations sur chaque entreprise dans son Répertoire des entreprises accréditées chez GCR. Ainsi, chaque personne qui consulte ce répertoire public et gratuit peut connaitre l’état de l’accréditation de l’entreprise, le nombre de dossiers de réclamation reconnus par GCR et les décisions arbitrales au sujet de l’entreprise, le cas échéant. De plus, les non-conformités détectées en inspection par GCR au cours des deux dernières années apparaissent sur la fiche d’une entreprise.

La disponibilité de ces informations pour les acheteurs d’une habitation neuve et même le public en général est une raison de plus pour les entrepreneurs d’offrir une construction de qualité aux consommateurs.

Une approche bonifié année après année

Les changements implantés par GCR ne se sont pas faits du jour au lendemain : ils se sont faits progressivement pour maximiser les chances de réussite de l’approche sur le terrain.

L’action de GCR

L’approche a amené des changements bénéfiques à plusieurs égards et les statistiques le démontrent :

Des améliorations concrètes : l’exemple des solins

La mauvaise installation des solins ou encore l’absence de solins constituaient un fléau dans l’industrie en 2015. GCR a donc mis en place plusieurs actions, notamment en inspection, afin d’amener les entrepreneurs à mieux respecter les exigences de la réglementation à ce sujet, avec des résultats probants. Des solins bien installés signifient des problèmes d’infiltration d’eau et possiblement de moisissure évités pour les acheteurs.